Le premier mécanisme en France permettant l'amortissement en location nue. Applicable partout en France. Sans zonage géographique.
Réponse en moins de 24h par un expert
Pour la première fois en France, un mécanisme combine amortissement ET déduction sur revenus fonciers
Premier dispositif à proposer l'amortissement en location nue, une innovation fiscale inédite en France depuis des décennies.
Aucun zonage géographique restrictif. Investissez là où vous le souhaitez, contrairement aux anciens dispositifs Pinel et Denormandie.
Amortissement du bien + imputation du déficit foncier sur le revenu global jusqu'à 10 700€/an. Une combinaison inédite.
Logement neuf ou ancien rénové (≥ 30% du prix d'acquisition), locatif nu, immeuble collectif, partout en France. Aucune contrainte géographique.
Déduction des amortissements sur vos revenus fonciers + report du déficit foncier jusqu'à 10 700€/an sur vos revenus globaux. Un double effet de levier fiscal inédit.
| Situation | Valeur |
|---|---|
| Prix du bien | 250 000€ |
| Niveau de loyer choisi | Très social (−30%) |
| Taux d'amortissement | 5,5% |
| Amortissement annuel brut | 13 750€ (plafonné à 12 000€) |
| Tranche marginale d'imposition | 30% |
| Économie d'impôt annuelle | 3 600€/an |
| Total économisé sur 9 ans | 32 400€ |
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Vérifier mon éligibilitéDeux dispositifs, deux philosophies. Découvrez pourquoi le Jeanbrun représente une évolution majeure par rapport au Denormandie.
| Critère |
Ancien dispositif
Denormandie
Se termine fin 2027
|
Nouveau 2026
Jeanbrun 2026
Actif jusqu'au 31/12/2028
|
|---|---|---|
| Type d'avantage fiscal | Réduction d'impôt fixe (12%, 18% ou 21%) |
Amortissement + déduction foncière (3,5% à 5,5% annuel) |
| Zonage géographique | ⚠️ 507 communes seulement Zones A, B1, B2, C |
✅ Partout en France Aucune restriction |
| Type de bien | Ancien rénové uniquement Travaux ≥ 25% du coût |
✅ Neuf OU ancien rénové Travaux ≥ 30% du prix |
| Durée d'engagement | 6, 9 ou 12 ans | 9 ans fixe |
| Plafonnement niches fiscales | ⚠️ Oui — limité à 10 000€/an de réduction |
✅ Mécanisme d'amortissement hors plafond niche classique |
| Amortissement du bien | ❌ Non | ✅ Oui — Premier en location nue ! |
| Déficit foncier reportable | ⚠️ Partiel Intérêts non déductibles globalement |
✅ Oui — jusqu'à 10 700€/an sur revenus globaux |
| Avantage max sur durée | 63 000€ sur 12 ans (avec TMI 30%) |
32 400€+ sur 9 ans + cumulable déficit foncier |
| Disponibilité | ⏳ Se termine fin 2027 | ✅ Actif jusqu'au 31/12/2028 |
💡 Pourquoi Jeanbrun est supérieur ?
Le Denormandie offre une réduction d'impôt forfaitaire mais est limité à 507 communes et soumis au plafond des niches fiscales. Le Jeanbrun introduit l'amortissement en location nue — une innovation absolue — sans contrainte géographique et avec la possibilité de cumuler déficit foncier sur les revenus globaux.
"Grâce au dispositif Jeanbrun, j'économise 4 920€ d'impôt par an. Le conseiller a été très professionnel et tout a été mis en place rapidement."
"J'avais regardé le Denormandie mais les 507 communes éligibles ne correspondaient pas à mes projets. Avec le Jeanbrun, j'investis où je veux. 3 600€/an d'économies !"
"Simulation gratuite, conseiller réactif, montage financier clair. Nous avons investi à Montpellier — exactement ce qu'il nous fallait. Merci maprimefiscale.fr !"
Nos experts sont disponibles du lundi au vendredi, 9h – 18h